摘要：本文详细阐述了南京地区在2016年的二手房交易流程。内容涵盖了从交易准备、房源信息核实、签订购房合同、办理贷款或支付房款、过户手续以及最后的房屋交付等各个环节。文章旨在为购房者提供全面的二手房交易指南，确保交易过程顺利、安全。

随着南京房地产市场的持续繁荣，二手房交易也日趋活跃，对于想在南京进行二手房交易的初学者和进阶用户来说，了解清晰、详细的交易流程至关重要，本文将引领读者深入了解2016年南京二手房交易的流程，助力读者顺利完成交易任务。

交易准备阶段

1、明确购房需求或房源信息

购房者在交易前需明确自己的购房预算、区域、户型、朝向等需求，卖家则需详细掌握房屋的详细信息，如面积、户型、装修情况等，并准备好房产证、身份证等相关证件以备查验。

示例：购房者小王将自己的预算定为300万，并在城南区域寻找两室一厅的房源，卖家张先生持有一套符合需求的房屋，面积为89㎡，并已备好房产证和身份证。

2、选择交易方式

买卖双方可以选择自行交易或委托中介机构进行交易，中介机构能提供包括评估、贷款咨询等更全面、专业的服务。

交易启动阶段

1、房屋估价

买卖双方可委托专业机构对房屋进行评估，以确定更为准确的房屋价格。

示例：张先生选择委托中介机构对房屋进行评估，评估价格为320万。

2、签订意向书

在初步达成意向后，买卖双方需签订意向书，并支付一定意向金以示诚意。

示例：小王和张先生在中介机构的见证下，顺利签订意向书并支付5万元意向金。

交易核心阶段

1、签订买卖合同

在中介机构的协助下，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，明确交易细节和条款，包括房屋信息、交易价格、付款方式等。

示例：小王和张先生签订买卖合同，约定房屋总价为320万。

2、支付房款

买家按照合同约定的方式支付房款，可选择全款或贷款方式支付，若选择贷款，需办理相关贷款手续，卖家在收到全款后，办理房屋过户手续。

示例：小王选择贷款方式支付房款，在成功获得银行贷款后，支付剩余房款给张先生，张先生在收到全款后随即办理过户手续。

过户与交接阶段

卖家办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买家名下，买家领取新的房产证和土地证后，办理物业交割手续并完成房屋交接，买家正式入住房屋并完成户口迁移等事项，在过户过程中需注意提交相关证件、缴纳税费等事项，买家在领取新的房产证后，正式成为房屋所有者，在完成物业交割手续后，卖家将房屋钥匙交给买家完成交接工作，买家正式入住房屋并进行户口迁移（如有需要），卖家协助买家完成迁移工作以确保流程顺利进行，在完成整个交易流程后需注意物业交割细节以避免纠纷发生确保顺利入住新房，在二手房交易中还需注意选择正规的中介机构或交易平台仔细阅读合同条款确保房款支付方式安全及时办理过户手续以及注意物业交割细节等事项以避免不必要的纠纷发生，本文为初学者和进阶用户提供了详细的指南帮助他们更好地了解南京二手房交易流程顺利完成交易任务同时也强调了注意事项希望读者能够顺利完成二手房交易并关注市场动态以便更好地完成未来的交易任务，此外在附录部分可以提供相关法规政策链接常用中介机构名单以及交易过程中可能遇到的常见问题及答案等供读者参考如有疑问可咨询专业人士或机构获取更多帮助以更好地完成南京二手房交易任务。